Trả lời lại, ông Dawber nói những nhà đầu tư tư nhân luôn hướng đến là lợi nhuận và nếu dự án có thể mang lại lợi nhuận thì họ sẽ đến
Do đặc điểm về địa lý và khởi hành điểm của Canary Wharf có nhiều nét tương đồng với trọng tâm tài chính Thủ Thiêm, chính quyền TPHCM đã mời ông Dawber, cố vấn chiến lược của Canary Wharf, qua làm việc và hiến kế cho TPHCM trong việc phát triển khu trung tâm tài chính tại Thủ Thiêm.
Khi nhận thấy nhu cầu của các công ty công nghệ trong việc thuê văn phòng trong khu vực này và người dân có nhu cầu được ở trong khu này, tập đoàn đang nghiên cứu để thiết kế các tòa nhà phục vụ cho những mục đích này chứ không chỉ phục vụ khu vực tài chính như từ trước đến nay. Ông Dawber cho rằng TPHCM nên bắt đầu phát triển những mảng nhỏ trong bức tranh tổng thể, và có thể hy sinh lợi quyền ban sơ để thu hút nhà đầu tư, tạo đà cho sự phát triển.
Dự kiến khi hoàn tất, khu thành phố này sẽ là nơi sinh sống của khoảng 160 ngàn người, có khả năng hấp thụ khoảng 450 ngàn người làm việc, và có khả năng đón khoảng một triệu khách vãng lai mỗi ngày. Trong buổi chuyện trò, ông Dawber liên tiếp nhấn mạnh thành phố cần phải linh hoạt trong việc phát triển Thủ Thiêm, gắn sự phát triển trong bối cảnh kinh tế bây giờ.
Rốt cuộc, đáp Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online về việc liệu Canary Wharf có hứng thú đầu tư vào trung tâm tài chính Thủ Thiêm không, ông Dawber cho biết là không, nhưng tập đoàn sẽ giúp đỡ thành thị với nhân cách người bạn trong việc ngần những nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm. Nếu khu vực tài chính chưa có nhu cầu, có thể đô thị cần phát triển trước những hạng mục có thể thu lời trong ngắn hạn để nuôi dưỡng kế hoạch dài hạn.
Một vấn đề thứ hai của Thủ Thiêm được vị chuyên gia này nhắc đến đó là giá đất ở Thủ Thiêm không còn rẻ trong khi năm 1987 khi bắt đầu phát triển khu Canary Wharf bên Anh, giá đất rất thấp vì chẳng ai muốn đến. Ông đưa ví dụ có thể xây dựng trọng điểm triển lãm lớn, hay sân vận động phục vụ cho các buổi biễu diễn ca nhạc, hay khu vui chơi dành cho trẻ em… “Điều trước nhất cần làm là hoạt động truyền bá để lôi cuốn người dân đến với Thủ Thiêm, có tinh thần và nhớ đến Thủ Thiêm, từ đó nhà đầu tư mới đến”, ông Dawber nói và cho biết muốn vậy hoạt động quảng bá của thành phố là rất quan trọng và không nên tiếc tiền cho hoạt động này.
Một vấn đề được đặt ra trong buổi lấy ý kiến đó là có vẻ TPHCM quá tham vọng trong kế hoạch phát triển trọng điểm tài chính Thủ Thiêm vì diện tích khá rộng, gấp đến 2,5 lần so với diện tích ban sơ mà Canary muốn phát triển. Khu thành phố mới Thủ Thiêm có diện tích 657 hécta, được thiết kề với tám phân khu chức năng, trong đó điểm nhấn là khu lõi trung tâm với khu trọng điểm tài chính.
Thủy Triều - Đình Dũng Ông Howard Dawber (đứng) phát biểu tại buổi góp ý phát triển trọng điểm tài chính Thủ Thiêm ngày 28-8 tại TPHCM. Tập đoàn Canary Wharf là tập đoàn đã phát triển khu trọng tâm tài chính Canary Wharf ở London, Anh từ một khu đất bỏ hoang, không ai muốn đến vào 25 năm trước.
Ông Dawber cho rằng nên chăng đô thị có thể đưa ra cơ chế đặc biệt về giá đất thật thấp để khuyến khích các nhà đầu tư, bù lại buộc họ phải cam kết giữ đúng tiến độ thực hành. Ảnh: Đ. Dũng Thủ Thiêm: rục rịch chuyển động lôi cuốn đầu tư ở Thủ Thiêm: cách nào cho hiệu quả Ông Dawber phát biểu tại buổi gặp gỡ giữa đại diện chính quyền thành thị và các doanh nghiệp Anh nhằm đóng góp ý kiến để phát triển dự án trọng điểm tài chính tại khu thành phố mới Thủ Thiêm được tổ chức bởi Lãnh sự quán Anh tại TPHCM.
Linh hoạt cũng là vấn đề mà Canary Wharf đang thực hành. Đi thẳng vô vấn đề chính khi được hỏi, ông Dawber cho biết vấn đề chính của Thủ Thiêm hiện giờ là thiếu nhu cầu về văn phòng, ngay cả những tòa nhà lớn trong trung tâm thị thành như Bitexco mà độ tủ chỉ mới 60% thì làm sao những tòa nhà xây ở Thủ Thiêm sẽ có người đến thuê. Khi hỏi về vấn đề chính sách ưu đãi của tỉnh thành như thế nào đối với nhà đầu tư, bà Nguyễn Thị Hồng, Phó chủ tịch UBND TPHCM, cho biết đô thị sẽ coi xét vấn đề này nhưng nếu thay đổi về chính sách sẽ rất mất thời gian nên sẽ không bàn trong buổi họp này.
“Nếu nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư vào Thủ Thiêm, chắc chắn sẽ lo âu về vấn đề nhu cầu”, ông nói.
