“Chúng tôi hy vọng, khi một số dự án đủ điều kiện bán hàng, số tiền giải ngân từ gói tín dụng 30
000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP, các ngân hàng thương nghiệp đã cam kết cho vay 219 khách hàng cá nhân chủ nghĩa với số tiền là 65,57 tỷ đồng theo chương trình cho vay tương trợ nhà ở.
Giải thích tình trạng trên, GS. “Ấn nút” tháo gỡ “barrie” Để tháo gỡ những “rào cản” dẫn đến tiến độ giải ngân chậm, Bộ Xây dựng vừa kiến nghị Chính phủ thực hiện nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói 30. 000 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay để thực hành dự án, tạo ra sản phẩm.
Cùng với đó, cần tập hợp vốn của gói 30. 000 tỷ đồng này sẽ tăng mạnh trong quý IV/2013”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định.
Tán đồng với quan điểm trên, ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) khẳng định, việc giải ngân gói 30. Ở góc cạnh khác, dù nhu cầu nhà ở tầng lớp của người thu nhập thấp còn rất lớn nhưng thực tại nhiều dự án vẫn không bán được nhà là do câu chuyện giá nhà ở xã hội còn cao hơn giá nhà ở thương nghiệp giá thấp (giá nhà ở thương mại tại các dự án đang chào bán ở Hà Đông, Hà Nội cũng chỉ dao động từ 13 -15 triệu đồng/m2).
Nếu khách hàng bảo đảm khả năng trả trong 7 năm thì cũng có thể vay trong 7 năm”, ông Mạnh nói. Đồng thời, thành lập tổ công tác giữa Bộ Xây dựng và NHNN thẩm tra, đôn đốc việc thực hiện giải ngân để kịp thời giải quyết vướng mắc. Trong đó, đã giải ngân cho 208 khách hàng với dư nợ 48,92 tỷ đồng.
Việc cho vay kéo dài từ 10 đến 15 năm phụ thuộc vào tình hình tài chính của khách hàng. Hơn nữa, đại diện NHNN cho rằng, muốn giải ngân gói tín dụng này nhanh trước nhất phải tháo gỡ những rào cản vướng mắc và phụ thuộc vào nguồn cung nhà thu nhập thấp và nhà ở từng lớp trên thị trường.
Trong khi số dự án thuộc dạng này trên địa bàn cả nước tuồng như chỉ đếm trên đầu ngón tay. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nguyên cớ chính khiến tiến độ giải ngân gói tín dụng này chậm là do chưa có nhiều sản phẩm nhà ở tầng lớp, nhà ở thương nghiệp diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2, để người dân chọn lọc ký hợp đồng mua và thỏa mãn điều kiện vay.
Đặng Hùng Võ cho rằng, căn nguyên cơ chế quản lý đối với nhà ở xã hội còn có nhiều yếu tố giống với thời kỳ bao cấp, chưa sát với những quy luật về giá trị và cạnh tranh của thị trường, trong khi giá nhà ở thương nghiệp luôn luôn có xu hướng giảm vì quá trình cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. 000 tỷ đồng chậm là đúng do một số thủ tục, điều kiện vẫn chưa được “khơi thông”. 000 tỷ đồng còn diễn ra chậm và hiệu quả chưa cao, do gặp nhiều “rào cản” chưa được tháo gỡ như: việc công nhận của chính quyền địa phương về nhu cầu nhà ở của khách hàng, hoặc các nhà băng đều đề nghị người dân phải chứng minh được khả năng trả nợ nhằm bảo đảm an toàn vốn cho ngân hàng và điều kiện để vay vốn phải là các giao kèo mua nhà được ký sau ngày 7/1/2013 - thời khắc Nghị quyết số 02/NQ-CP có hiệu lực.
Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nhiều quan điểm cho rằng, ngay cả khi NHNN và Bộ Xây dựng tiến hành tháo gỡ những rào cản trên “hoàn hảo”, thì những đối tượng “soi” vào diện đủ tiêu chuẩn và đủ điều kiện được vay vốn từ gói tín dụng này để mua nhà ở từ các dự án nhà ở thương nghiệp (dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2), các dự án nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội là không nhiều.
Ảnh minh họa. Tính đến thời điểm này, tiến độ giải ngân gói tín dụng 30. ,TSKH. 000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm kéo dài trong 10 năm là gói chưa từng có trong tiền lệ. Bên cạnh đó, việc xem xét cho chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở tầng lớp, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương nghiệp cho hạp tiêu chí vay lại đang rất chậm do vướng nhiều thủ tục, đặc biệt ở Hà Nội và TP.
“Gói tương trợ tín dụng 30. “NHNN cam kết gói tín dụng này được giải ngân trong 3 năm, lãi suất và hạn vận vay xoành xoạch sẵn sàng, đầy đủ cho chương trình này, chỉ phụ thuộc vào có hay không có các sản phẩm dự án nhà thu nhập thấp và nhà ở tầng lớp”, ông Nguyễn Viết Mạnh thẳng thắn.
