Thu tiền dùng đất đang là lĩnh vực gặp ách tắc lớn ở TP
“Thực tế này khiến mục tiêu quản lý thị trường ổn định, sáng tỏ, phát triển vững bền khó đạt được. Luật kinh doanh BĐS, theo ông Danh, chưa bảo vệ được lợi quyền của người dân trong các giao thiệp mua bán chuyển nhượng với chủ đầu tư.
Cụ thể, quy định về đóng tiền sử dụng đất hiện nay thu một lần và thu quá cao, người dân, doanh nghiệp phải “mua đất 2 lần”, dẫn đến hàng trăm doanh nghiệp nợ tiền dùng đất lên đến hàng ngàn tỉ đồng.
Đình Sơn. Luật không đồng bộ, mâu thuẫn khiến tính đồng bộ, hệ thống rất yếu. HCM, đồng ý với nhận định đó và chứng dẫn cụ thể: “Luật Nhà ngồi dưng quy định nhưng tại Nghị định 71 lại “đẻ” ra quy định cấp giấy chứng thực cho từng căn hộ trong những căn nhà ở tại tỉnh thành từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín.
Điều này khiến thị trường bát nháo, tạo điều kiện cho nhiều người “mượn đầu heo nấu cháo”. HCM, tất những nghị định liên quan đến lĩnh vực BĐS, nhà ở đều đứng trên luật. Tại nhiều dự án, chủ đầu tư đã thực hiện huy động vốn từ các tổ chức, người dân nhưng sau đó không triển khai dự án đúng tiến độ, cam kết mà dùng cho mục đích khác. ”, Ông Châu kiến nghị và nhiều chuyên gia đồng tình kiến nghị này.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Thậm chí, theo ông Trần Du Lịch, Phó đoàn đại biểu Quốc hội TP
Hay mới đây Nghị định 64 bức những công trình xây dựng trong các khu thị thành phải xin phép xây dựng. HCM, than phiền rằng không chỉ doanh nghiệp, người dân gặp khó khăn khi thi hành luật mà ngay cả cơ quan công quyền cũng “lên bờ xuống ruộng” do luật hệ trọng đến đất đai có nhiều chồng chéo, nhất là vướng mắc can hệ đến tính tiền sử dụng đất.
Luật chưa chú trọng đến yếu tố quản lý nhà nước, nhất là vai trò định hướng, điều tiết vĩ mô của quốc gia đối với thị trường để đạt được đích quản lý thị trường phát triển bền vững. Do đó, ông Lịch đề xuất cần sửa luật và phải sửa làm sao để chủ đầu tư chẳng thể lấy tiền huy động của khách hàng làm chuyện khác. Nghị định “đứng trên luật” Cũng theo ông Danh, mặc dầu quy định các giao du về nhà đất phải qua sàn để tăng tính minh bạch, hạn chế rủi ro cho người mua, nhưng thực tại đa số là giao du ngầm.
HCM, cho rằng luật chưa quy định cụ thể các đề nghị cho phát triển nhà ở, đặc biệt là việc phát triển nhà ở của các cá nhân chủ nghĩa tại khu vực đô thị. HCM Quản lý nhà chung cư, giá dịch vụ nhà chung cư, quy định về diện tích sở hữu chung và riêng còn nhiều bất cập, phát sinh nhiều vướng mắc, gây tranh chấp giữa chủ đầu tư và các hộ dân.
Dân phải “mua đất 2 lần” Ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TP. Đồng thời, chẳng thể kiểm soát chém được hoạt động huy động vốn của các chủ đầu tư. Minh Phản ánh về luật Nhà ở, ông Nguyễn Văn Danh, Phó giám đốc Sở Xây dựng, Phó ban Chỉ đạo chính sánh nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) TP.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP
Đ. Quy định căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có chủ quyền không được chuyển nhượng đã ảnh hưởng đến tình hình giao thiệp nhà ở, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Quy định này có thể dẫn đến việc xây dựng chung cư “mi ni” trong nội thành, làm gia tăng sức ép về dân số và hệ thống hạ tầng.
Từ đó cơ quan nhà nước chẳng thể thống kê được số lượng và sự biến động về giá, không có cơ sở dữ liệu về thị trường làm thuê cụ để quản lý, điều hành. “Cần sửa đổi cả một chùm luật như luật Đất đai, BĐS, Nhà ở, Đấu thầu. HCM - Ảnh: D. Công tác rà soát, kiểm soát và xử lý vi phạm của cơ quan quản lý quốc gia đối với các mặt hoạt động của thị trường rất phân tán, thiếu hiệu lực.
Tình trạng dự án nhà ở kéo dài, chiếm đất không triển khai, vi phạm các luật liên can đến đất đai, nhà ở tràn lan nhưng bổn phận xử lý chính chưa rõ thuộc về cơ quan nào”, ông Danh trông coi.
Còn theo ông Châu, những vấn đề bất cập trong luật Nhà ở đã được kiến nghị từ năm 2008 nhưng chưa được kết nạp. Không những vậy, các chuyên gia còn chỉ ra rằng, luật pháp về nhà ở và kinh dinh BĐS còn chồng chéo, mâu thuẫn với nhau và các luật khác có liên tưởng. Cần sửa đổi cả một chùm luật như luật Đất đai, BĐS, Nhà ở, Đấu thầu.
