Đây là sự cạnh tranh thiếu lành mạnh của các doanh nghiệp. Trước vấn đề lợi nhuận, doanh nghiệp quay lại tạo áp lực với đô thị để nâng cao tầng, đảm bảo nhu cầu tái định cư. Lý giải về việc cải tạo chung cư cũ còn chưa đạt hiệu quả như mong muốn, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, sau khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng được ban hành, với những chính sách ưu đãi, cởi mở hơn so với trước, trong đó có điều khoản cho phép chủ đầu tư thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở về mức giá đền bù, thì một số doanh nghiệp đã thực hiện, song trong quá trình thỏa thuận phát sinh rất nhiều ý kiến của người dân, đặc biệt là đòi hỏi về lợi quyền, như diện tích nhà tái định cư, các khoản phí tương trợ,.
Lãnh đạo UBND thị thành Hà Nội cũng cho biết, trong danh mục các dự án thuộc chương trình cải tạo các khu chung cư cũ, đang có 13 dự án tiến độ quá chậm và có dự án Sở Xây dựng yêu cầu thay thế chủ đầu tư. 155 nhà chung cư cao từ bốn đến sáu tầng, mười khu nhà cũ cao từ một đến ba tầng và các nhà vắng chủ với tổng diện tích khoảng 5 triệu m2.
Nguyên do cốt tử do chưa đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên. Qua khảo sát của Sở Xây dựng, trên địa bàn Hà Nội hiện có khoảng 1. Ngay cả một đơn nguyên của chung cư C8 Giảng Võ (quận Ba Đình) thuộc loại rất hiểm nguy và cần tổ chức di dời ngay ắt số hộ dân ở đây, nhưng hiện vẫn chưa giải quyết dứt điểm, vì nhiều lý do khác nhau.
Qua kiểm định đối với 77 nhà chung cư, cơ quan chức năng đã lập danh sách 11 nhà chung cư hiểm nguy cấp D và đã tiến hành di dời, cải tạo xây dựng lại theo quy định. Hầu hết các khu chung cư này đều ở bốn quận nội thành cũ và đều thuộc khu vực hạn chế phát triển nhà cao tầng theo quy hoạch đã duyệt. NGUYỄN VŨ. Tuy nhiên, đến nay, một số dự án khai triển rất chậm, điển hình như: Khu Hào Nam, Văn Chương, Nam Đồng, Nghĩa Tân, Thượng Đình.
Các chuyên gia quản lý thành thị kỳ vọng, cùng với những quyết sách cứng rắn, và những chính sách ưu đãi đi kèm tại quyết nghị về một số biện pháp cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư, biệt thự cũ xuống cấp trên địa bàn được HĐND tỉnh thành Hà Nội duyệt vào tháng 7-2013, thì chủ trương này sớm được triển khai có hiệu quả, góp phần cải tạo khuân mặt thành thị, nâng cao đời sống của người dân.
Thậm chí có những dự án đang thỏa thuận, nhà đầu tư khác "len chân" vào bằng cách đưa ra những ưu đãi lớn hơn. Ngoài năm khu thị thành vệ tinh tại Xuân Mai, Phú Xuyên, Sóc Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc, có thêm phân khúc thị trường cải tạo khu chung cư cũ.
Chất lượng các khu chung cư này đều đã xuống cấp, không đáp ứng nhu cầu sử dụng.
Để giải quyết vấn đề này cũng như tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ cải tạo xây dựng lại các khu chung cư cũ xuống cấp, tạo quỹ nhà ở tầng lớp trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân, tại Hội nghị kinh tế hiệp tác đầu tư Việt Nam - Nhật Bản 2013 do Bộ Xây dựng cùng Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam, Cơ quan hiệp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) phối hợp tổ chức hôm 23-9 vừa qua, thành thị Hà Nội đã gửi tới các nhà đầu tư Nhật Bản danh sách các dự án bất động sản.
