Nhật Trung
Ảnh: KL Ầm ầm quảng cáo Được xem là phân khúc bị mắc cạn trên thị trường, thời kì gần đây nhiều chủ dự án căn hộ cao cấp liên tiếp chào bán căn hộ với nhiều “chiêu thức” câu khách. Như vậy rõ ràng trong bối cảnh giá nhà còn cao như bây chừ và nền kinh tế gặp rất nhiều khó khăn thì việc một cá nhân chủ nghĩa mua căn hộ để kinh dinh bằng cách cho thuê chừng như không mấy khả thi.
Điều này cho thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê không hề nhỏ. Trước đây đa số người mua nhà chờ giá lên bán kiếm lời, việc cho thuê lại thường chỉ là giải pháp lâm thời. Lần theo số điện thoại chào thuê căn hộ cao cấp tại một dự án ở quận 2, anh Tăng Tùng, chủ nhân căn hộ này cho biết, sau 5 năm đi xuất khẩu lao động, ba mẹ anh dành dụm gửi về cho anh một số tiền.
Chỉ những dự án đã hoàn tất, giá bán vừa phải và có vị trí tiện lợi mới được khách hàng cân nhắc chọn lựa mua để cho thuê. Đó là chưa kể, việc mua căn hộ để cho thuê lại sẽ gặp phải sự cạnh tranh của các công ty hoạt động ở phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê khi có kinh nghiệm và uy tín nhất thiết trên thị trường.
Chỉ cần đánh từ khóa “cho thuê căn hộ cao cấp”, ngay lập tức trên trang cỡ của google sẽ hiện thị khoảng 15.
Vì đối tượng đi thuê nhà thường là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Ngoài những phương thức khuyến mãi thân thuộc như thanh toán 50% giá trị giao kèo sẽ được nhận căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất nhất thiết chỉ 6%/năm, sau khi nhận nhà khách hàng có thể cho thuê căn hộ với giá từ 16 – 24 triệu đồng/m2 nếu không có nhu cầu sử dụng.
Chào hàng bằng hình thức khuyến mãi cam kết sẽ trả lợi tức cho khách mua căn hộ đến 14% trên tổng giá trị căn hộ, chủ đầu tư dự án Watermark khiến thị trường căn hộ Hà Nội đích thực bị sốc. Song, theo nhận định của giới đầu tư, thời điểm này giao thiệp trên thị trường chủ yếu là những người có nhu cầu thực, còn các nhà đầu tư họ đang rất cẩn trọng, đặc biệt là với phân khúc căn hộ cao cấp.
Đối tượng này dù nhiều nhưng họ thường chọn thuê những căn hộ có vị trí thuận tiện để đi lại làm việc và tất nhiên mọi tiện ích dự án phải đáp ứng được nhu cầu sống của họ cũng như đơn vị cai quản phải chuyên nghiệp. Cùng hoàn cảnh này, chị Hà Trâm (quận 3) cho biết, cách đây 2 năm tôi mua một căn hộ gần 100m2 tại quận 7, giá lúc đó cũng tầm 30 triệu đồng/m2. Không chỉ riêng 2 trường hợp trên, có nhiều khách hàng của các dự án căn hộ cao cấp cũng đang trong tình trạng đỏ mắt tìm khách thuê.
“Biết thế này tôi đem số tiền đó đi gửi hà tằn hà tiện, lãi ít một chút nhưng chắc ăn, còn hơn chôn vốn như vây giờ”, anh Tùng tiếc.
Thấy một số bạn bè mua căn hộ để cho thuê lại, anh cũng làm theo.
Giờ đây, nhà thì đã nhận mà người thuê thì không thấy đâu dù tôi có ký gửi cho thuê ở văn phòng nhà đất. Mặt khác, nếu có quyết định đầu tư thì các nhà đầu tư thường ưu tiên chọn các dự án đã hoàn thiện có thể khẩn hoang cho thuê ngay là không phải lo âu khi nhiều vụ tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư đang diễn ra ngày càng nhiều tại các dự án bất động sản. Chẳng những sôi động trên thị trường thứ cấp, ở thị trường sơ cấp nhiều chủ đầu tư cũng đang rầm rộ chào bán căn hộ với nhiều hình thức khuyến mãi “độc”.
000 kết quả trong vòng 0,34 giây. Trong đó có việc lôi cuốn khách hàng bằng cách cam kết lợi tức quyến rũ nếu khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại. Ban đầu mua, chủ đầu tư hứa sẽ tương trợ tìm khách hàng, nhưng đến nay đã hơn một năm trôi qua căn hộ của anh vẫn chưa tìm được khách thuê, mà nhà thì anh cũng không có nhu cầu dùng.
Ngoài ra, lợi tức cho thuê căn hộ thường khá thấp. Ngoại giả còn được tặng gói nội thất lên đến 200 triệu đồng và miễn 1 năm phí quản lý. Có đem lại hiệu quả Xét về một mặt nào đó, việc mua căn hộ để cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư có thể xem xét khi các kênh đầu tư khác có nhiều biến động. Theo đó, nếu mua căn hộ trong thời gian khuyến mãi (kéo dài 6 tuần), bắt đầu từ ngày 5/10/2013, chủ đầu tư cam kết sẽ trả tiền thuê nhà cho khách hàng tối thiểu 80 triệu đồng/tháng trong 1 năm trước hết kể từ ngày nhận bàn giao nhà dù căn hộ đó có được cho thuê hay không.
600. Một nguyên tố nữa đóng vai trò quan trọng trong việc chi phối quyết định của người mua đó là vị trí dự án.
